Le 17 Décembre 2020 Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) assouplit ses recommandations concernant les crédits immobiliers.
Ces limites contraignantes avaient été mise en place, il y a un an et resserraient les conditions d’octroi des crédits.
L’appel des professionnels de l’immobilier a donc été entendu….
Voici les critères pour emprunter plus facilement :
La durée maximum d’endettement va passer :
– de 25 à 27 ans
Le taux maximum d’endettement sera quant à lui porté
– à 35% contre 33%
Plus concrètement, voici ce que cela représente pour un ménage.
Pour un couple avec 3.000 euros de revenus :
– pouvoir s’endetter à 35% au lieu de 33%
permet de rembourser une mensualité de 60 euros de plus par mois (1.050 euros au lieu de 990 euros) et donc d’emprunter 15.000 euros de plus à 1,5% sur 25 ans (soit 262.542 euros contre 247.539 euros).
– De même dans le neuf :
pouvoir emprunter sur 25 ans + 2 ans de différé (au lieu donc de 23 ans + 2 ans) permettra pour une mensualité de 1.000 euros par mois d’emprunter 16.740 euros de plus.
Une demande logique formulée par les professionnels de l’immobilier expliquaient qu’un projet immobilier en construction se heurtait à la limite imposée de 25 ans. Le différé sera donc en plus et non plus inclus dans la durée de l’emprunt.
Vous l’aurez compris les projets dans l’immobilier neuf pour faire du locatif afin de défiscaliser ( Pinel, LMNP ) ou en tant que primo accédant seront plus accessible grâce à ces nouvelles règles.
