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Le crowdfunding immobilier ou financement participatif est une solution d’épargne et de placements à court terme, rentable et très accessible qui consiste à financer une partie des fonds propres des promoteurs immobiliers.
Les plateformes ont collecté 129 M€ au 1er semestre 2019. C’est 2 fois plus que l’an dernier sur la même période.
Le rendement annuel moyen des opérations de crowdfunding immobilier progresse légèrement, à 9,2%.
Hausse des fonds collectés (129 M€, soit 108% de mieux qu’au 1er semestre 2018), hausse du nombre de projets financés (214, +70%), hausse des montants collectés par projet (600 933 €, +11,5%) : le marché du crowdfunding immobilier continue de progresser au 1er semestre 2019.
En investissant dans une opération de crowdfunding immobilier, vous investissez en fait dans une obligation émise par le promoteur au travers d’un bulletin de souscription par signature électronique. Ce bulletin de souscription reprend notamment le coupon (le rendement) et la durée de l’obligation. En d’autres termes, sauf si le promoteur venait à faire défaut dans l’intervalle, ce dernier s’engage donc à vous rembourser du montant de votre capital investi + le rendement prévu sur la période.
L’investissement en crowdfunding immobilier rentre dans la catégorie des revenus de valeurs mobilières.
Deux choix s’offrent à vous :
Vous l’avez compris, si votre TMI est supérieure ou égale à 30% vous avez intérêt à opter pour l’option fiscale « Flat Tax », plus avantageuse dans votre cas.
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